אלעד בית וגן הוא פרויקט מעורב מסחר ומגורים בירושלים בגבול בין שכונת קרית יובל ושכונת בית וגן.
היזמית: חברת אלעד ישראל מגורים
הפרויקט כולל 2 מגדלי מגורים בני 18 קומות לצד מרכז מסחרי בן כ- 5000 מ"ר.
תמהיל הדירות כולל דירות בנות 3,3.5,4,5 חדרים דירות גן ופנטהאוזים.
רקע: מיקום הפרויקט בקו התפר בין 2 שכונות מגורים, האחת דתית חרדית (בית וגן) והשניה חילונית, מתחרדת (קרית יובל).
האתגר:
א. לתכנן ולמתג פרויקט שפונה לקהל מעורב שכולל חרדים מודרנים, דתיים לאומיים , מסורתיים.
ב. למכור דירות לאוכלוסיה דתית במגדל בן 18 קומות.
ג. לקבל מחירי מכירה גבוהים ביחס למקובל בשכונת קרית יובל.
האסטרטגיה: למצב את הפרויקט כחלק משכונת בית וגן הדתית, אשר בה מחירי המכירה פר מ"ר גבוהים יותר מאשר בקרית יובל ולפנות לקהל דתי מודרני ולקהל מסורתי.
תכנון: דרא ליוותה את תהליך התכנון (בבנין 2) באופן צמוד מול האדריכלית לאה רובננקו עד להשלמתו באופן משביע רצון מבחינה שיווקית ובהתאמה לקהל היעד. הבניינים תוכננו עם הפרדה בין המסחר למגורים, מעל חניון מקורה, עם מעליות שבת, מרפסות סוכה, לובי מעוצב וחשיפה מירבית לנוף.
מיתוג: מיתוג גבוה, מאופק, איכותי, מתאים לקהל יעד דתי ומסורתי ומודרני.
התוצאה עד כה: בנין ראשון נמכר בשלמותו, בנין 2 הושק לשיווק עוד בטרם התקבל היתר בניה, ו 40% מהדירות נמכרו בשלב הפריסל.
קצב המכירות עמד ביעדים שהוגדרו ומחירי המכירה הנדרשים הושגו.